2015年06月保定工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月保定工业用地成交总况分析

2015年06月，保定成交用地总面积 1,942,396 平方米（约合 2,914亩）
· 工业用地面积为 1,748,798 平方米（约合2,623 亩），占总面积的90% ，环比增长 462.49 %；
· 成交金额共计82,468万元，其中工业用地金额38,265万元，占比46.4% ，环比增长 537.29 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	1,673,622	95.7%	-	36,369	95.05%	-	9	64.29%	-
顺平县	36,947	2.11%	-	721	1.88%	-	2	14.29%	-
安国市	11,749	0.67%	-61.3%	375	0.98%	-73.12%	2	14.29%	100%
望都县	26,481	1.51%	-	800	2.09%	-	1	7.14%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年06月保定工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年06月保定工业用地市场交易分析

三、2015年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，徐水区、望都县、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐水区、望都县、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市热度有所降低。

图3 2015年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 36,369万元。全市成交总金额较上月增长 537.29%呈现上升状态。

图4 2015年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 21 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为7,267万元；而李彦学竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年06月面积最大的地块为500亩，位于纬一路北、阳光大街东、经二路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	纬一路北、阳光大街东、经二路西	7267	15	500	长城汽车股份有限公司
2	徐水区	纬一路北、阳光大街东、经二路西	7167	14	500	长城汽车股份有限公司
3	徐水区	纬二路南、经二路西	7019	15	480.72	长城汽车股份有限公司
4	徐水区	纬二路南、阳光大街东	5939	15	406.81	长城汽车股份有限公司
5	徐水区	纬一路北、阳光大街东	3716	14	256.84	长城汽车股份有限公司
6	徐水区	纬一路北、阳光大街西	3031	14	210.47	长城汽车股份有限公司
7	徐水区	纬一路北、阳光大街西	2144	14	149.57	长城汽车股份有限公司
8	望都县	职中路北侧、赵庄乡政府对过	800	20	39.72	保定市保华调味品有限公司
9	顺平县	蒲上镇白庙村北、肠衣城西侧	526	13	40.42	保定永鑫肠衣有限公司
10	安国市	安国市大文村内	300	22	13.83	李彦学
11	顺平县	蒲上镇东南蒲村村东、保阜路北侧	195	13	15	河北四正北方新材料科技有限公司
12	徐水区	纬一路北、阳光大街西	79	14	5.54	长城汽车股份有限公司
13	安国市	市区南2公里、安束路西（原子娄砖厂）	75	20	3.79	党亮
14	徐水区	纬一路北、阳光大街东	7	14	0.49	长城汽车股份有限公司