2015年06月承德工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月承德工业用地成交总况分析

2015年06月，承德成交用地总面积 525,024 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 191,291 平方米（约合287 亩），占总面积的36% ，环比增长 6.34 %；
· 成交金额共计31,127万元，其中工业用地金额5,682万元，占比18.25% ，环比增长 10.61 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	67,011	35.03%	-	1,961	34.51%	-	3	42.86%	-
丰宁满族自治县	98,449	51.47%	-0.31%	2,966	52.2%	28.96%	2	28.57%	100%
围场满族蒙古族自治县	25,832	13.5%	-	755	13.29%	-	2	28.57%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2015年06月承德工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰宁满族自治县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年06月承德工业用地市场交易分析

三、2015年06月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 1 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月承德工业用地成交宗数分析

四、2015年06月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰宁满族自治县成交金额最高，高达 2,966万元。全市成交总金额较上月增长 10.61%呈现波动状态。

图4 2015年06月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰宁满族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月承德各地区土地成交均价分布

五、2015年06月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰宁丰煊新型建筑材料有限公司竞得，为2,500万元；而杨瑞祥竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年06月面积最大的地块为120.94亩，位于大阁镇南辛营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰宁满族自治县	大阁镇南辛营村	2500	21	120.94	丰宁丰煊新型建筑材料有限公司
2	平泉县	党坝镇二泉地村	1006	22	45.21	承德菌源食品有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村承赤高速公路围场支线南侧、伊逊河西侧	548	16	35.3	国投盛世承德科技有限公司
4	平泉县	平泉镇西坝村	520	21	25.31	承德恒昆机械制造有限责任公司
5	丰宁满族自治县	大阁镇南瓦窑	466	17	26.73	丰宁满族自治县丰盛鼎康食品加工有限公司
6	平泉县	杨树岭镇三座店社区	435	15	30	承德汇华科技冶金辅料制造有限公司
7	围场满族蒙古族自治县	围场镇东环路以东，公安消防大队以南	207	60	3.45	杨瑞祥