2018年07月保定工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月保定工业用地成交总况分析

2018年07月，保定成交用地总面积 929,379 平方米（约合 1,394亩）
· 工业用地面积为 277,791 平方米（约合417 亩），占总面积的30% ，环比下降 76.91 %；
· 成交金额共计192,901万元，其中工业用地金额11,530万元，占比5.98% ，环比下降 70.54 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地8宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 74.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	85,822	30.89%	-	3,500	30.36%	-	3	37.5%	-
顺平县	23,282	8.38%	-89.61%	544	4.72%	-89.21%	3	37.5%	200%
清苑区	105,598	38.01%	-	5,703	49.46%	-	1	12.5%	-
蠡县	63,092	22.71%	-	1,783	15.46%	-	1	12.5%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年07月保定工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清苑区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年07月保定工业用地市场交易分析

三、2018年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县、高碑店市成交宗数最多。同时，清苑区、蠡县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清苑区、蠡县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺平县热度有所降低。

图3 2018年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清苑区成交金额最高，高达 5,703万元。全市成交总金额较上月下降 70.54%呈现下降状态。

图4 2018年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清苑区成交均价最高，达到 36 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定立中东安轻合金部件制造有限公司竞得，为5,703万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为158.4亩，位于中冉村北侧、乐凯大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	中冉村北侧、乐凯大街东侧	5703	36	158.4	保定立中东安轻合金部件制造有限公司
2	高碑店市	东湾连接线西侧、高固线北侧	1790	26	70.09	汇通京雄园区建设发展有限公司
3	蠡县	蠡县鲍墟乡东五夫砖窑旧址	1783	19	94.64	蠡县虓志燃气有限公司
4	高碑店市	柳家屯村地西侧、合作路南侧	920	31	29.21	河北鑫宏源印刷包装有限责任公司
5	高碑店市	光为大街东侧、团结路北侧	790	27	29.43	高碑店市顺安机动车检测有限公司
6	顺平县	蒲上镇高胜蒲村北	249	15	16.54	保定天鹅新型纤维制造有限公司
7	顺平县	蒲阳镇南关村南、南环南侧	189	15	12.55	布雷尔利（保定）金属家居用品股份有限公司
8	顺平县	蒲上镇东南蒲村北	106	18	5.83	隆达铝业（顺平）有限公司