2019年04月保定工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月保定工业用地成交总况分析

2019年04月，保定成交用地总面积 1,159,013 平方米（约合 1,739亩）
· 工业用地面积为 299,631 平方米（约合449 亩），占总面积的26% ，环比下降 53.63 %；
· 成交金额共计118,425万元，其中工业用地金额8,324万元，占比7.03% ，环比下降 61.1 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地7宗，占总宗数的12.73% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易县	66,719	22.27%	-	1,453	17.46%	-	4	57.14%	-
唐县	15,843	5.29%	-	945	11.35%	-	2	28.57%	-
涞源县	217,070	72.45%	-	5,927	71.19%	-	1	14.29%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年04月保定工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涞源县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年04月保定工业用地市场交易分析

三、2019年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易县成交宗数最多，这也是易县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，唐县、涞源县、易县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐县、涞源县、易县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高碑店市热度有所降低。

图3 2019年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涞源县成交金额最高，高达 5,926万元。全市成交总金额较上月下降 61.1%呈现波动状态。

图4 2019年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐县成交均价最高，达到 40 万元/亩，易县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北雄源服装科技有限公司竞得，为5,926万元；而河北美珠生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年04月面积最大的地块为325.6亩，位于涞源县丰乐村村北原奥宇北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涞源县	涞源县丰乐村村北原奥宇北侧	5926	18	325.6	河北雄源服装科技有限公司
2	唐县	唐县四城涧村北侧、秀水街西侧	723	53	13.74	河北美珠生物技术有限公司
3	易县	尉都乡东娄山村村南	619	15	42.62	张海军李志林
4	易县	尉都乡东娄山村村南	278	15	19.15	易县聚盈建材销售有限公司
5	易县	尉都乡东娄山村村南	278	15	19.15	易县鼎同仁建材制造有限公司
6	易县	尉都乡东娄山村村南	278	15	19.15	易县正信德建材制造有限公司
7	唐县	唐县候合庄村南侧	222	22	10.02	保定雄盛建材加工有限公司