2021年03月保定工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月保定工业用地成交总况分析

2021年03月，保定成交用地总面积 2,681,166 平方米（约合 4,022亩）
· 工业用地面积为 1,380,053 平方米（约合2,070 亩），占总面积的51% ，环比增长 18290.9 %；
· 成交金额共计764,327万元，其中工业用地金额85,781万元，占比11.22% ，环比增长 34528.04 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地47宗，占总宗数的50.54% ，环比增长 4600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	494,394	35.82%	-	27,159	31.66%	-	21	44.68%	-
安国市	62,897	4.56%	-	2,267	2.64%	-	6	12.77%	-
满城区	48,658	3.53%	-	2,944	3.43%	-	5	10.64%	-
涿州市	321,635	23.31%	-	22,393	26.1%	-	4	8.51%	-
定兴县	176,925	12.82%	-	10,128	11.81%	-	4	8.51%	-
清苑区	98,454	7.13%	-	7,806	9.1%	-	2	4.26%	-
徐水区	77,173	5.59%	-	8,155	9.51%	-	1	2.13%	-
蠡县	56,503	4.09%	-	2,797	3.26%	-	1	2.13%	-
博野县	20,807	1.51%	-	1,163	1.36%	-	1	2.13%	-
高碑店市	20,013	1.45%	-	910	1.06%	-	1	2.13%	-
顺平县	2,600	0.19%	-	59	0.07%	-	1	2.13%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2021年03月保定工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2021年03月保定工业用地市场交易分析

三、2021年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、定州市、徐水区、涿州市、清苑区、蠡县、高碑店市、博野县、安国市、满城区、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、定州市、徐水区、涿州市、清苑区、蠡县、高碑店市、博野县、安国市、满城区、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2021年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 27,159万元。全市成交总金额较上月增长 34528.04%呈现波动状态。

图4 2021年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐水区成交均价最高，达到 70 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2021年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华北铝业有限公司竞得，为18,440万元；而河北深保投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2021年03月面积最大的地块为368.78亩，位于松开区工业路东侧、新松高路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涿州市	松开区工业路东侧、新松高路北侧	18440	50	368.78	华北铝业有限公司
2	定州市	纬二路北、经五路西	8305	62	133.94	极恒桓星通用航空科技发展有限公司
3	徐水区	纬四路北、经三路西	8155	70	115.76	河北深保投资发展有限公司
4	定州市	经三路以东、纬四路以北、经五路以西	8050	62	129.82	河北深保投资发展有限公司
5	清苑区	经济开发区范围内,新华西路南、丰收北街西	4636	55	84.29	河北辰力吊索具集团有限公司
6	定兴县	北环路北侧、同兴街东侧	3770	38	100	华美食品（河北）有限公司
7	清苑区	经济开发区范围内,中心西路北、丰收北街西	3170	50	63.39	保定奥琦圣新型金属材料制造有限公司
8	蠡县	经三街东侧、公园南路北侧、经二街西侧、公园路南侧	2797	33	84.75	平恩康汽车部件有限公司
9	定兴县	定兴县昌盛街北侧、百度云计算技术(保定定兴)有限公司东侧	2270	38	59.98	保定沃克食品有限公司定兴分公司
10	定兴县	北环路北侧、同兴东一街西侧	2100	38	55.59	河北皓越新材料有限公司
11	涿州市	东城坊镇贾村村北	2085	35	58.97	河北普凡新材料有限公司
12	定兴县	新107国道西侧	1988	40	49.81	定兴县越辉仓储服务有限公司
13	定州市	再生资源产业基地纬三路南侧、经十四路西侧	1543	21	72.66	河北阜盛装饰新材料有限公司
14	定州市	长安路东侧	1353	24	56.35	河北中投众创空间有限公司
15	定州市	双天工业园区商贸大街西侧、河渠北路北侧	1342	23	58.58	河北双天机械制造有限公司
16	满城区	方顺桥镇小赛村西侧、107国道南侧	1224	41	30.22	保定市华开电气科技有限公司
17	博野县	博野县经济开发区(定河路路南)	1163	37	31.21	河北万昌实业有限公司
18	定州市	双天工业园区商贸大街东侧、双天北路北侧	1146	23	50	定州新好饲料有限公司
19	定州市	再生资源产业基地纬三路南侧、经十四路东侧	1096	21	51.58	定州鸿盛源翔装饰新材料有限公司
20	涿州市	码头镇洋泗庄村北	1090	37	29.62	涿州市嘉玉文化传媒有限公司
21	定州市	再生资源产业基地纬三路南侧、经十三路西侧	938	21	44.17	河北再美高分子材料有限公司
22	高碑店市	兴隆大街东侧、团结路北侧	910	30	30.02	河北冀高电力器材开发有限公司
23	涿州市	孙庄乡永安路北侧、经一街西侧	778	31	25.07	涿州立新诚信化工有限责任公司
24	定州市	再生资源产业基地纬三路北侧、经十三路西侧	638	21	30.02	东莞阿莫斯特环保科技有限公司
25	满城区	大册营镇大册村南侧	598	41	14.62	保定市新宇纸业有限公司
26	定州市	西外环路东侧、旭阳路北侧	558	24	23.23	定州市信联农机专业合作社
27	安国市	安国市现代中药工业园区	529	24	22.02	河北美威药业股份有限公司
28	满城区	方顺桥镇小赛村西侧、107国道南侧	521	40	12.9	保定方圆电力线路器材有限公司
29	安国市	安国市现代中药工业园区	505	24	21	河北中安力科辐照科技有限公司
30	安国市	安国市现代中药工业园区	382	24	15.91	安国联康药业有限公司
31	安国市	安国市现代中药工业园区	372	24	15.48	安国众辰药业有限公司
32	定州市	唐南西路北侧	327	24	13.63	河北中投众创空间有限公司
33	满城区	于家庄乡庞村北侧	312	38	8.2	保定市金帆电力设备有限公司
34	定州市	东升路南侧	299	24	12.46	河北超瑞达工艺品有限公司
35	定州市	唐南西路北侧	297	24	12.39	河北中投众创空间有限公司
36	定州市	长安路东侧、唐南西路北侧	291	24	12.11	河北中投众创空间有限公司
37	满城区	方顺桥镇小赛村西侧、107国道南侧	289	41	7.05	河北立隆电气科技有限公司
38	安国市	安国市现代中药工业园区	275	24	11.44	河北晟安活性炭制造有限公司
39	定州市	唐南西路北侧	263	24	10.96	定州市宏旭环保设备有限公司
40	定州市	长安路东侧	236	24	9.85	定州文达双起净水设备有限公司
41	安国市	安国市现代中药工业园区	204	24	8.49	安国市安兴中药饮片有限公司
42	定州市	长安路东侧	138	24	5.73	定州梦杉体育用品有限公司
43	定州市	唐南西路南侧	119	24	4.97	河北万利粮油机械制造有限公司
44	定州市	长安路东侧	118	24	4.91	河北莱圣机电设备制造有限公司
45	定州市	东升路南侧	89	24	3.69	河北中投众创空间有限公司
46	顺平县	蒲阳镇王家关村东	59	15	3.9	河北欧瑞淀粉制品有限公司
47	定州市	唐南西路南侧	13	24	0.54	河北万利粮油机械制造有限公司