2022年01月保定工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月保定工业用地成交总况分析

2022年01月，保定成交用地总面积 203,442 平方米（约合 305亩）
· 工业用地面积为 127,487 平方米（约合191 亩），占总面积的63% ，环比下降 80.02 %；
· 成交金额共计24,000万元，其中工业用地金额10,419万元，占比43.41% ，环比下降 73.35 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涞源县	54,078	42.42%	-7.74%	1,291	12.39%	-2.05%	5	125%	-16.67%
徐水区	160,196	125.66%	2511.24%	14,768	141.74%	3592%	3	75%	50%
安新县	39,580	31.05%	-	2,970	28.51%	-	2	50%	-
阜平县	37,925	29.75%	-5.19%	1,422	13.65%	137%	2	50%	100%
涞水县	31,448	24.67%	-52.09%	1,839	17.65%	-56.4%	2	50%	持平
涿州市	66,664	52.29%	-	6,900	66.23%	-	1	25%	-
定州市	20,363	15.97%	-85.12%	2,135	20.49%	-56.03%	1	25%	-92.31%

图1 保定工业用地成交总况

二、2022年01月保定工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比126% 。

图2 2022年01月保定工业用地市场交易分析

三、2022年01月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涞源县成交宗数最多，这也是涞源县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，安新县、徐水区、涿州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安新县、徐水区、涿州市、阜平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定州市、易县、涞水县、涞源县、顺平县热度有所降低。

图3 2022年01月保定工业用地成交宗数分析

四、2022年01月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 14,768万元。全市成交总金额较上月下降 73.35%呈现波动状态。

图4 2022年01月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定州市成交均价最高，达到 70 万元/亩，涞源县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月保定各地区土地成交均价分布

五、2022年01月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北联东金郁实业有限公司竞得，为7,620万元；而保定凯博瑞机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2022年01月面积最大的地块为120.24亩，位于纬二路北、经五路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	纬二路北、经五路东	7620	63	120.24	河北联东金郁实业有限公司
2	涿州市	和谐大街以东、富强大街以西、建设东路以北、范阳东路以南	6900	69	100	涿州均和科技产业有限公司
3	徐水区	纬四路北、经七路东	5660	67	84.63	保定佳瑞源生物芯片有限公司
4	定州市	深圳园北三环以南、经五路以西	2135	70	30.54	保定凯博瑞机械制造有限公司
5	安新县	工业大街西、规划东西五路北	1555	50	31.07	保定市经开智汇信息科技发展有限公司
6	徐水区	徐水经济开发区横二路北、纵二路东	1488	42	35.42	河北布莱特机械设备制造有限公司
7	安新县	工业大街西、规划东西五路南	1415	50	28.3	保定市经开智汇信息科技发展有限公司
8	涞水县	涞水县伟业路东、兴福街南、保野路西、兴华街北	1063	36	29.88	河北纳得福建筑工程机械租赁有限公司
9	涞水县	涞水县祖逖路东、南环路南、涞阳路西	776	45	17.3	涞水县金谷粮油食品有限公司
10	阜平县	阜平镇高阜口村	749	25	29.96	河北中尚药业有限公司
11	阜平县	城南庄镇南台村	673	25	26.92	保定金禾矿业有限公司
12	涞源县	涞源县丰乐村村北（原奥宇北侧）	549	17	31.87	河北雄源服装科技有限公司
13	涞源县	涞源县银坊镇长祥沟村	416	15	28.1	涞源县龙马兴业石材有限公司
14	涞源县	涞源县银坊镇长祥沟村	168	15	11.23	王文江
15	涞源县	涞源县杨家庄镇支家庄	88	15	5.88	涞源县腾嘉建材有限公司
16	涞源县	涞源县丰乐村村北(原奥宇北侧)	70	17	4.04	河北雄源服装科技有限公司