2019年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月邢台工业用地成交总况分析

2019年08月，邢台成交用地总面积 1,580,952 平方米（约合 2,371亩）
· 工业用地面积为 1,084,906 平方米（约合1,627 亩），占总面积的69% ，环比增长 134.49 %；
· 成交金额共计128,246万元，其中工业用地金额21,430万元，占比16.71% ，环比增长 69.12 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地71宗，占总宗数的65.74% ，环比增长 129.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清河县	87,833	8.1%	19.35%	1,676	7.82%	20.96%	28	39.44%	460%
内丘县	311,922	28.75%	-	6,390	29.82%	-	11	15.49%	-
新河县	146,044	13.46%	-	2,695	12.57%	-	10	14.08%	-
平乡县	72,879	6.72%	87.82%	2,861	13.35%	110.16%	6	8.45%	50%
广宗县	207,320	19.11%	804%	3,245	15.14%	781.79%	5	7.04%	-16.67%
巨鹿县	55,220	5.09%	-	889	4.15%	-	4	5.63%	-
南和县	61,454	5.66%	-	405	1.89%	-	2	2.82%	-
临西县	29,558	2.72%	-	735	3.43%	-	2	2.82%	-
威县	100,000	9.22%	-	2,255	10.52%	-	1	1.41%	-
南宫市	6,373	0.59%	-	91	0.42%	-	1	1.41%	-
宁晋县	6,305	0.58%	-83.9%	190	0.89%	-79.12%	1	1.41%	-75%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年08月邢台工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且内丘县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清河县成交宗数最多，这也是清河县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、南和县、南宫市、威县、巨鹿县、平乡县、广宗县、新河县、清河县、内丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、南和县、南宫市、威县、巨鹿县、平乡县、广宗县、新河县、清河县、内丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁晋县、隆尧县热度有所降低。

图3 2019年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内丘县成交金额最高，高达 6,390万元。全市成交总金额较上月增长 69.12%呈现波动状态。

图4 2019年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平乡县成交均价最高，达到 26 万元/亩，南和县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被根力多生物科技股份有限公司竞得，为2,255万元；而平乡县赛瑞斯自行车配件厂竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年08月面积最大的地块为150亩，位于北二环北侧、振兴大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威县	北二环北侧、振兴大街以东	2255	15	150	根力多生物科技股份有限公司
2	内丘县	官庄镇大都城村村西路南、	1318	14	96.91	邢台市鹊王台酒业有限责任公司
3	广宗县	平乡县地东侧、侯家寨村地北侧	1270	10	122.01	广宗县金隅冀东水泥有限公司
4	新河县	和谐路以北、东外环路以东	1231	12	100.1	形台松赫环保科技有限公司
5	内丘县	内丘工业园区北园、首科铁路器材公司北侧	1192	14	87.67	河北首科铁路器材有限公司
6	平乡县	平乡县河古庙镇纬二路南侧、丰河路西侧	944	31	30.92	邢台码诺自行车制造有限公司
7	广宗县	侯家寨村地西侧、河北龙鑫物流有限公司南侧	905	10	86.86	张瑜芳
8	内丘县	内丘工业园区北园、方圆西路北侧	756	14	55.55	邢台市金凯盛机械有限公司
9	内丘县	内丘工业园区北园、三翰西路南侧	603	14	44.36	邢台市政建设集团股份有限公司
10	平乡县	平乡县节固乡北崔庄村北	568	41	13.71	邢台鼎通橡胶制品有限公司
11	清河县	挥公大道以南、昆仑路以东	545	13	43.53	河北杰格布羊绒纺织有限公司
12	广宗县	白刘庄村地西侧、后平台村地北侧	525	10	50.01	河北万强新能源科技有限公司
13	平乡县	平乡镇纬三路东段北侧	521	26	20.23	邢台市弘鑫塑料制品有限公司
14	内丘县	内丘工业园区北园、卓泰肥业公司东侧	507	14	37.28	河北杰亚电工机械制造有限公司
15	内丘县	内丘工业园区北园、纬二路北侧	503	14	37	邢台金玉陶瓷制品有限公司
16	新河县	308国道以西、和谐路南侧	479	12	38.97	浩联保温管业有限公司
17	临西县	临西县运河工业园区创业路北侧	475	16	30	邢台坤翔纸制品销售有限公司
18	清河县	湘江街北侧、五指山路东侧	470	13	37.53	河北德科斯汽车零部件有限公司
19	巨鹿县	定魏线西侧、官亭镇鱼营村村北	425	11	39.63	巨鹿县迅驰机械配件厂
20	内丘县	S328省道北侧、仙人村村南	405	15	27.88	内丘县唐白瓷邢窑瓷器有限责任公司
21	平乡县	平乡县河古庙镇天顺路南侧	395	54	7.31	平乡县赛瑞斯自行车配件厂
22	新河县	时代路以南、东环路东侧	355	12	28.85	田建勋
23	内丘县	内丘工业园区北园、三翰东路北侧	353	14	25.98	河北华飞制衣有限公司
24	内丘县	内丘工业园区北园、方圆东路北侧	344	14	25.26	东方希望（内丘）动物营养食品有限公司
25	新河县	滨河路以南、富强街西侧	341	12	27.74	河北宇阳食品有限公司
26	广宗县	白刘庄村地	335	10	32.1	河北源泽管业有限公司
27	平乡县	县城东兴街中段东侧	310	12	26.4	张力武
28	南和县	晶和路南段东侧	267	4	62.12	南和县飞耀压花玻璃制品有限公司
29	巨鹿县	定魏线西侧、官亭镇鱼营村村北	263	11	24.54	巨鹿县耐力特胶带有限公司
30	临西县	县城东环路西侧	260	18	14.34	郭春红
31	内丘县	内丘工业园区北园、杰亚北大街东侧	239	14	17.55	河北诚江医药科技有限公司
32	广宗县	砖窑村村地	210	11	19.99	河北广顺园食品有限公司
33	宁晋县	平安路东侧、南环路北侧	190	20	9.46	童泰婴幼儿服饰有限公司
34	内丘县	大良村村南、康庄东路北侧	169	14	12.44	河北硕凯铸造有限公司
35	清河县	新世纪大街北侧、华山路西	160	13	12.7	清河县亿邦投资有限公司
36	南和县	平安大街北侧、和鼎路以东	138	5	30.06	南和县嘉和建设投资有限公司
37	巨鹿县	邢德路以北、滏阳河以东	130	11	12.09	河北远康物流有限公司
38	平乡县	平乡县河古庙镇丰河路东侧、邢临路以北	123	11	10.74	河北恒驰自行车零件集团有限公司
39	新河县	新华路西延以北、新安街西侧	105	12	8.5	张学良
40	南宫市	工业三街以南、奋进路以东、永诚路以西	91	10	9.56	南宫市赫洋纸品有限公司
41	巨鹿县	定魏线西侧、官亭镇鱼营村村北	71	11	6.57	河北千千帆布制造有限公司
42	新河县	时代路以南、东环路东侧	50	12	4.07	张林虎
43	新河县	富强街以东、北张化村南	44	12	3.6	新河县源野食用油有限公司
44	新河县	富强街以东、北张化村南	39	12	3.17	新河县源野食用油有限公司
45	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	37	13	2.9	河北欣雪密封件有限公司
46	新河县	富强街以东、北张化村南	35	12	2.83	新河县源野食用油有限公司
47	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	30	13	2.31	清河县伟兆橡塑制品有限公司
48	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	30	13	2.28	邢台市捷安汽车销售服务有限公司
49	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	30	13	2.28	河北精纳汽车配件有限公司
50	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	30	13	2.28	清河县友和贸易有限公司